Ремонт (реновация) старой кровли

Частный дом требует постоянного внимания. От значительных перепадов дневной и ночной температуры, сильного ветра, атмосферных осадков, коррозии, грибков, вредителей, просадки грунта и фундамента любые материалы теряют первоначальную прочность и начинают разрушаться. И больше всего достается крыше, которая испытывает внешние нагрузки и принимает на себя первый удар. А прохудившаяся кровля – угроза для всего дома. Поэтому крыша требует особого внимания: регулярного сезонного смотра, мелкого текущего и капитального ремонта.


Диагностика и выявление дефектов кровли частного или дачного дома

Чтобы вовремя выявить мелкие дефекты и устранить их, рекомендуется 2-3 раза в год проводить обследование кровли. Кровельщики-ремонтники говорят, что в 30-45% новых домов первые проблемы с кровельным покрытием появляются уже через год эксплуатации.

Осмотр должен состоять из следующих этапов:

1. Проверка герметичности кровельного покрытия с осмотром линий примыкания проходящих через крышу элементов (вентиляции, дымовой трубы, антенны).

2. Осмотр крепежа (саморезов, гвоздей, планок) и стыков (например, в наплавляемой кровле).

3. Контроль целостности водосточной системы.

4. Обследование опорных элементов в чердачном помещении (балок, стропил).

Основные дефекты (трещины, вздутие, отслаивание гонтов или листов металлочерепицы) обычно сверху визуально видны при хорошей погоде. А вот обследование на предмет протечек лучше проводить после дождя или таяния снега с чердачного помещения. О течи или нарушении герметичности свидетельствуют темные пятна на деревянных балках, плесень, капающая вода. Учтите, что на скатной кровле пятно появляется не в месте нарушения герметичности, а ниже.


Если у вас нет опыта, времени или желания заниматься диагностикой, то можно заказать услугу обследования кровельного покрытия. Специалисты приезжают со своим измерительным инструментом (тепловизорами, термометрами, различными датчиками и сканерами), проводят осмотр, составляют акт проверки с дефектной ведомостью и указанием степени износа материалов. Этот документ можно использовать для составления плана ремонтных работ.

Когда необходим ремонт кровли?

Ремонт и замена кровли – хлопотное и довольно затратное мероприятие. Но оттягивать его не стоит, потому что крыша защищает дом, а в жилом мансардном помещении всегда есть электропроводка, которая может закоротить.

Ремонт или реновация необходимы в следующих случаях:

1. Кровельное покрытие повреждено (есть трещины, отслоения).

2. Крыша не герметична и обнаружена течь.

3. В кровельном пироге собирается конденсат (сигналом может быть влага на стыках пароизоляции при заморозках).

4. Потолочные балки провисли.

5. Деревянные стропила повреждены вредителями (шашелем, короедом) или прогнили.

6. Кровельное покрытие постоянно приходится латать.

7. Вы решили отреставрировать фасад, а старая кровля выглядит не эстетично, не гармонирует с новым экстерьером.

8. Кровельное покрытие очень старое и в любой момент может прийти в негодность.

Основные типы ремонта кровли

● Аварийный (срочный) – его часто называют точечным. Проводится в экстренном порядке при обнаружении протечки. Проще говоря, это латание крыши (часто подручными материалами).

● Профилактический. Обычно это сезонные работы весной или осенью, подготовка к зиме. В него входит выравнивание или замена желобов водостока, герметизация стыков кровельного покрытия и мест примыкания коммуникаций, замена снегозадержателей и др.

● Мелкий (текущий) или частичный – локальная замена поврежденных участков верхнего кровельного покрытия, пароизоляции, теплоизоляции, ремонт стропил или усиление стропильной системы.

● Капитальный – ремонт всей кровельной конструкции. Включает в себя демонтаж кровельного покрытия, частичное или полное обновление стропильной системы, замену пароизоляции и утеплителя, балок перекрытия (по необходимости), перекрытие крыши новым кровельным материалом.

Мелкий локальный ремонт, который приходится делать регулярно, не является решением проблемы. Поэтому если вы систематически обнаруживаете новые места отслоения и разгерметизации, пятна и протечки, значит, крыша просто отжила свой век. В таком случае проще и дешевле один раз сделать капитальный ремонт и забыть о проблемах надолго, чем все время что-то латать, замазывать и подклеивать.

Реконструкция кровли

Если уже назрела необходимость капитального ремонта, то можно совместить его с реконструкцией кровли. Это емкое понятие, которым описывают различные работы:

1. Утепление нежилого холодного чердака и превращение его в жилую мансарду.

2. Надстройка дома для расширения жилплощади.

3. Изменение формы крыши, врезка обычных мансардных или панорамных окон.

4. Реконструкция кровли и обшивка фасада (чаще всего сайдингом). Такие работы мастера часто называют в шутку дачным тюнингом.

К вопросу масштабной реконструкции кровли нужно подходить серьезно, потому что старый фундамент и стены, не рассчитанные на такие нагрузки, могут просто не  выдержать. Поэтому необходимо соблюсти все требования: заказать техническую экспертизу и проект, собрать документы, написать заявление, получить разрешение на строительство (см. ст. 51 ГрК РФ «Разрешение на строительство»). Учтите, что волокита, которая кажется бюрократическими препонами, на самом деле важна для вашей личной безопасности. А чтобы не тратить время на это хлопотное мероприятие, лучше заказать реконструкцию под ключ.

Ремонт кровли из гибкой битумной черепицы

Гибкая черепица в плане ремонтопригодности – самый практичный кровельный материал. Вы можете самостоятельно заменить один поврежденный гонт или его треть (лепесток). Только нужно соблюдать технологию и не накладывать латки сверху. Инструкция по замене части поврежденного гонта гибкой черепицы см. на рис.




Ремонт кровли из металлочерепицы

Металлочерепица – это лист оцинкованной стали с покрытием. Если оно повреждено, то на поверхности появляются ржавые пятна. Убрать их вполне можно самостоятельно: зачистить поверхность наждачной бумагой, обезжирить и покрыть полимерной краской из баллончика.

Небольшие пробоины (например, дырки от вырванных «с корнем» саморезов, которыми крепился снегозадержатель) заделывают вытяжными заклепками (можно «посадить» шляпку на силиконовый или полиуретановый герметик), кровельными саморезами, полиакрилатовыми или битумными герметиками, гидроизоляционной самоклеющейся лентой с верхним слоем из фольги. На большую пробоину ставят латку из тонкого металла.

Если пробоин много или уже стоит «латка на латке», то лучше полностью заменить лист металлочерепицы на новый. Единственный минус такого ремонта – сложно подобрать металлочерепицу такого же цвета и оттенка, потому что она со временем выгорает, становится светлее.


Ремонт фальцевой кровли

Фальцевая кровля – это плоские стальные листы (их называют картинами) с покрытием. От профилированной металлочерепицы они отличаются формой и замковым кромочным, а точнее, фальцевым соединением. И если в металлочерепице для крепления приходится сверлить отверстия, то здесь листы просто заводятся один за другой, как бы защелкиваются в замок. Это большое преимущество, но и дополнительные сложности – монтаж фальцевой кровли стоит дорого, без опыта и сноровки не стоит браться за него самостоятельно.

Коррозию и мелкие пробоины на фальцевой кровле ремонтируют по той же технологии, как на металлочерепице. При протечках лежачих фальцев их заделывают герметиком или стеклотканью, сверху покрывают холодной полимерной кровельной мастико. Стоячий фальц загибают с помощью машинки для фальцевых листов или подручного инструмента (деревянного бруса, молотка).

Чтобы заменить одну картину, необходимо разогнуть фальцы, демонтировать поврежденную полосу, отмерить и вырезать новую, поставить ее на место старой, загнуть фальцы. Это довольно сложно и хлопотно, поэтому владельцы чаще предпочитают латать крышу.


Технология ремонта рулонной кровли

Рулонной кровлей  называют еврорубероид и его разновидности: рубемаст, стеклорубероид, стеклоизол, гидростеклоизол, профикром, стеклоэласт и др. Все это, по сути, усовершенствованный рубероид, но уже на основе битума, стекловолокна и других более прочных материалов, чем кровельный картон.

Рулонная кровля – хороший гидроизолятор, который не лопается, не растрескивается, не гниет. Ее наплавляют на сплошное основание – прогревают нижний слой и приклеивают к поверхности. Также есть другой способ – приклеивание горячей мастикой. Мастику равномерно распределяют по крыше, а затем на нее приклеивают покрытие. Мягкая кровля может быть однослойной или многослойной (на крышах с углом наклона менее 10 градусов используют до 5-ти слоев).

Хотя рулонная кровля и считается чуть ли не вечной, со временем она может отслоиться, вздуться, потрескаться. Это не проблема, так как мягкую кровлю очень просто отремонтировать. Для этого поднимают поврежденный фрагмент, тщательно очищают основание от пыли, грязи, мусора. Если покрытие вздулось, но не повреждено, то на нем делают разрез и очищают основание, как и при разрыве. Потом основание грунтуют, а отогнутый фрагмент приклеивают с помощью мастики. Далее сверху приклеивают латку (по размеру она должна быть больше дефекта), а все слои прижимают, чтобы внутри не осталось воздуха.

Ремонт мембранной кровли

Мембранную кровлю делают из многослойных листов. Некоторые из них армированные, некоторые сделаны на основе каучукового полотна. Мембранная кровля эластичная, она поставляется в рулонах (это тоже рулонный материал, но он по типу и структуре значительно отличается от рубероида). Укладывают мембраны внахлест, а швы сваривают, склеивают, заделывают уплотняющими рейками.

Мембранная кровля дорогая, но долговечная. Она не ржавеет и не трескается, если швы заделаны тщательно, то практически никогда не протекает. Но нельзя все же исключить механические повреждения, например, от упавшей ветки. Также мембраны со временем дают небольшую усадку (до 0,5% - такие цифры заявляют производители), которая вместе с перекосом крыши может стать причиной разгерметизации.

Если новые мембраны при монтаже легко скрепляются с помощью сварки, то старые теряют эластичность. Поэтому для ремонта мембранной кровли рекомендуют использовать холодные латки. Сейчас выпускают специальную ленту, которая приклеивается на место повреждения. Производители рекламируют ее как материал для ремонта мембран, на который уже нанесен состав для химической стимуляции адгезии. То есть они обещают, что материал латки вступит в реакцию с мембраной и они прочно склеятся (это реально, если латка покрыта каким-то растворителем, который вступает в реакцию с мембраной).

Ремонт кровли многоквартирного дома. Почему ремонт кровли следует доверять профессионалам

Ремонтом кровли многоквартирного дома должен заниматься местный ЖЭК или другая управляющая организация. Но что делать, если у вас скопилось множество протоколов, но ЖКХ не реагирует на жалобы или постоянно дает отписки? В таком случае есть 2 пути решения проблемы:

● нанять частную ремонтную бригаду кровельщиков-ремонтников и оплатить ее услуги;

● ремонтировать крышу своими силами.

Первый вариант является самым безопасным и надежным, но затратным. Второй осуществим только в том случае, если у вас плоская крыша, например, с битумным покрытием или рубероидом. Ее можно просто залатать (быстро, но неэффективно) или сделать реновацию: заменить утеплитель, сделать новую бетонную стяжку  и покрыть битумом (долго, дорого и надежно).

Самостоятельно ремонтировать скатную кровлю многоэтажного дома не рекомендуется. Во-первых, это опасно для жизни, во-вторых, это нарушение всех ГОСТов, СНиПов и инструкций. Поэтому лучше добиваться ремонта от ЖКХ или нанять бригаду совместными силами жильцов дома.

Пришло время ремонта кровли или решили провести реконструкцию? На нашем «Стройпортале» вы найдете любые кровельные материалы и инструменты от производителей. У нас низкие цены и большой ассортимент. Также на нашем сайте можно найти ремонтную бригаду кровельщиков.

Комментарии

Инкогнито
Оценка:
Не добавлено ни одного комментария